Ristrutturazione Balconi e Terrazzi a Roma - Prezzi/Costi 

Degrado dei balconi per colpa degli agenti atmosferici

Ristrutturazione del balcone - quando il vento e le intemperie hanno lasciato il segno.

Per quanto diverso sia il principio costruttivo di un balcone, una terrazza sul tetto, una loggia o una veranda, molte persone lo associano alla bella sensazione di avere un accesso diretto all'esterno dall'appartamento. Ma questo affronta anche l'aspetto negativo di queste strutture: finché la casa è in piedi, i balconi e simili sono esposti a tutte le condizioni atmosferiche. A seconda della costruzione, prima o poi i semplici lavori di ristrutturazione non saranno più sufficienti.

Con il tempo gli agenti atmosferici provocano dei danni notevoli. I balconi da ristrutturare hanno generalmente evidenti segni di degrado che si notano già in superficie, come crepe nei muri, pezzi di intonaco distaccati e in altri casi anche presenza di ferro scoperto nella soletta armata con ruggine presente nella struttura metallica che compone il balcone.

Quest’ultimo caso, generato da infiltrazioni di acqua piovana e continua pioggia sulla struttura del balcone, potrebbe mettere in pericolo l’incolumità delle persone lo utilizzano. Questo problema può essere inoltre causato dalla mancanza di semplici accorgimenti costruttivi che occorrono a prevenire il ristagno d’acqua (gocciolatoi, elementi di scarico, corrette pendenze dei massetti etc).

Dove non sono presenti questi accorgimenti costruttivi, con il passare del tempo l’acqua penetra nella struttura e con le basse temperature si muta in ghiaccio, che aumentando di volume distacca l’intonaco.

Quali sono i principali lavori da fare in una ristrutturazione dei balconi?

2. Smantellamento e rifacimento del massetto a pendenze: 

In molti casi dove abbiamo riscontrato degli errori progettuali o strutturali,possiamo notare l’avvallamento di porzioni di balcone,dove l’acqua piovana non defluisce più bene verso le pilette e bocchettoni di scarico. In questo caso bisognerà intervenire demolendo il massetto esistente e procedere successivamente alla formazione di un nuovo massetto con le giuste pendenze. Un occhio di riguardo andrà alla visione di non superare il limite di quota vincolata della soglia delle portefinestre.

3. Corretto dimensionamento dei bocchettoni di scarico delle acque meteoriche: 

Capita frequentemente di vedere balconi con pochi bocchettoni di scarico delle acque meteoriche, oppure di vedere questi elementi sottodimensionati di diametro. Un balcone progettato bene, deve prevedere dei bocchettoni opportunamente dimensionati sia di dimensione, sia di numero. Cosi facendo avremo la possibilità di evitare il più possibile il ristagno di acqua che si formano nei balconi. Lo consigliamo a tutte le persone che vogliono una ristrutturazione balconi al top.

4. Posa in opera di scossaline in rame: 

Purtroppo notiamo che nella maggior parte dei balconi costruiti sia in passato,sia negli ultimi anni,non sono stati adottati dei piccoli accorgimenti costruttivi tali da impedire il contatto diretto dell’acqua sulle superfici esposte agli agenti atmosferici. Nei nostri cantieri spesso abbiamo implementato l’adozione di scossaline metallica in rame, tali da impedire le infiltrazioni di acqua piovana sulla struttura del balcone.

5. Impermeabilizzazione dei balconi: 

Per scongiurare le possibili infiltrazioni d’acqua nella soletta del balcone, la tecnica è quella di realizzare l’impermeabilizzazione con guaina. L’acqua è un elemento che può entrare da punti non più ben impermeabilizzati, quindi questo tipo di lavorazione può essere eseguita anche in caso di sostituzione di vecchie guaine deteriorate con il tempo, della scollatura di essa negli scarichi e canalette e/o nei vari raccordi. La nostra impresa edile utilizza da oltre vent’anni la guaina liquida Mapelastic Turbo della ditta Mapei implementata di tutti gli altri materiali (rete fibrorinforzata, bande sigillanti perimetrali tipo Mapeband Easy) utili a dare l’opera eseguita a perfetta regola d’arte.

6. Rifacimento intonaco del balcone:

Se il distacco è solamente dell’intonaco basta procedere al suo ripristino. E’ importante però scegliere quello giusto, adatto all’esterno,magari di tipo fibrorinforzato resistente agli agenti atmosferici. Oppure si può scegliere un intonaco a base di malta pozzolana ed idraulica, resistente all’azione dell’umidità e dell’acqua. Infine oltre all’intonaco tradizionale a calce, troviamo in commercio l’intonaco epossidico che è uno tra i più efficienti per ristrutturare un balcone in poco tempo, chiudendo maggiormente crepe e danni. Un intonaco performante è sicuramente Mapewall intonaca e rinforza.

7. Rifacimento frontalini dei balconi: 

Il rifacimento dei frontalini dei balconi è tra le cause più comuni di rifacimento dei balconi. In particolare nei condomini il lavoro diventa indispensabile quando ce ne sono parecchi rovinati,poichè possono sgretolarsi e diventano pericolosi per l’inculumità. Anche per questo in primis come detto in precedenza occorre una messa in sicurezza dei balconi distaccando totalmente le parti incoerenti o applicando reti apposite che raccolgono ogni calcinaccio cadente.

8. Riparazione dei ferri ammalorati dei sottobalconi e frontalini:

Il susseguirsi di infiltrazioni d’acqua nella soletta e la continua azione degli agenti atmosferici sulle opere in cemento armato, fanno in modo da deteriorare le parti della struttura del balcone, con ruggine dei ferri d’armatura,ferri d’armatura scoperti, espulsione dell’intonaco attaccato alla soletta in c.a. etc. Proprio per questo motivo si procede con la ristrutturazione di tutte le parti in cemento armato degradate mediante trattamento dei ferri strutturali e successiva applicazione della malta tissotropica fibrorinforzata. Per il risarcimento di alti spessori si consiglia l’utilizzo di Mapegrout tissotropico.

9. Sostituzione ringhiera dei balconi: 

Per la sostituzione della ringhiera il materiale più utilizzato è il metallo, opere in ferro verniciato o zincato e/o in ferro battuto. In alcuni condomini al posto delle ringhiere in ferro possiamo trovare dei parapetti in vetro.

10. Tinteggiatura esterna dei balconi:

A conclusione di qualsiasi ripristino è bene non lasciare le chiazze aggiustante “a vista”,lasciare le chiazze color cemento è sicuramente un inestetismo. Quindi consigliamo sempre di tinteggiare i balconi a conclusione delle lavorazioni di ristrutturazione. E’ bene procedere con un lavaggio finale del balcone e successivamente procedere con una mano di fissativo e successiva applicazione di tinteggiatura ad intonachino o semplicemente data a pennello

Quanto costa la ristrutturazione del balcone a Roma? Quale è il prezzo di un lavoro di rifacimento dei balconi della tua casa? Quali sono i fattori che influenzano il prezzo finale?

Come visto all’inizio del nostro articolo, la ristrutturazione di un balcone può prevedere diversi tipi di lavorazioni, da realizzare parallelamente o singolarmente in base alle necessità. Diverse lavorazioni possono, di fatto, moltiplicare il costo finale.Se vi state domandando quanto costa il rifacimento dei balconi della vostra casa, puoi consultare questa guida indicativa e troverai la risposta alle tue domande. Il motivo più importante che condiziona sul costo del rifacimento balconi è quindi la tipologia di intervento da eseguire, che è causato dallo stato e dalle situazioni in cui si trovano.

I costi e prezzi medi per il rifacimento balconi ammontano a circa 150€ al mq per il rifacimento completo, che include la demolizione della pavimentazione e del massetto e il rifacimento degli stessi.

Hai bisogno di un professionista per rifare i balconi della tua casa? Cerchi qualcuno che possa eseguire i lavori di rifacimento balconi a regola d’arte, per riportarli a nuovo? Devi presentare l’autorizzazione – permesso necessario per eseguire i lavori? Contattaci subito e potremmo aiutarti a realizzare il rifacimento balconi che desideri.