La CILA viene frequentemente utilizzata quando il progetto prevede interventi di manutenzione straordinaria interna non strutturale.

Tra i lavori più comuni troviamo:

• demolizione e realizzazione di tramezzi non portanti;
• spostamento di pareti interne;
• apertura o chiusura di porte;
• ampliamento o riduzione di camere;
• modifica della distribuzione tra cucina e soggiorno;
• ampliamento o modifica del bagno;
• realizzazione di nuovi disimpegni o ripostigli;
• opere murarie collegate alla nuova distribuzione degli impianti.

Prima di iniziare è comunque necessario verificare che le opere previste possano effettivamente essere gestite attraverso una CILA.

Chi presenta la CILA a Roma?

La pratica viene predisposta con l'intervento di un tecnico abilitato, come architetto, ingegnere o geometra nell'ambito delle rispettive competenze professionali.

Il tecnico effettua il rilievo dell'immobile, verifica la documentazione disponibile, prepara il progetto e assevera gli aspetti tecnici previsti dalla normativa.

A Roma la pratica viene presentata telematicamente attraverso il SUET – Sportello Unico per l'Edilizia Telematico di Roma Capitale.

Per approfondire requisiti, documentazione, procedimento e gestione della pratica puoi consultare la guida completa sulla CILA a Roma.

Prima della CILA bisogna verificare l'immobile

Uno degli aspetti più importanti di una ristrutturazione riguarda lo stato di partenza dell'appartamento.

Prima di predisporre il nuovo progetto è opportuno confrontare:

• stato reale dell'immobile;
• precedenti pratiche edilizie;
• documentazione urbanistica;
• planimetria catastale.

La planimetria catastale, da sola, non è sufficiente per ricostruire la situazione urbanistica dell'immobile. Quando la documentazione disponibile è incompleta può essere necessario effettuare un accesso agli atti e recuperare i precedenti titoli edilizi.

Per questo motivo, prima di iniziare una ristrutturazione, è utile affidarsi a un tecnico che possa verificare sia il nuovo progetto sia la situazione preesistente.

Per CILA, SCIA, DOCFA, accesso agli atti e altre pratiche edilizie a Roma è possibile rivolgersi allo Studio Tecnico 2A Edilizia.

CILA e modifiche ai tramezzi

Uno degli interventi più comuni durante la ristrutturazione di un appartamento è lo spostamento dei tramezzi interni.

Prima della demolizione bisogna verificare che la parete non abbia funzione strutturale. Se vengono interessati muri portanti, travi, pilastri o altri elementi strutturali, infatti, la CILA può non essere la procedura corretta e devono essere valutati altri adempimenti.

Anche uno spostamento apparentemente semplice deve inoltre rispettare i requisiti degli ambienti: superfici, altezze, illuminazione, aerazione e caratteristiche dei locali devono rimanere conformi alla normativa applicabile.

CILA, fine lavori e DOCFA

La gestione della pratica non termina necessariamente con la presentazione iniziale.

Durante il cantiere le opere devono rimanere coerenti con il progetto depositato. Se la distribuzione interna viene modificata rispetto a quanto previsto, è necessario informare il tecnico e verificare gli eventuali aggiornamenti della pratica.

Al termine dei lavori deve inoltre essere valutata la necessità di aggiornare la planimetria catastale tramite DOCFA.

In una ristrutturazione che modifica la disposizione delle stanze, l'obiettivo finale dovrebbe essere mantenere coerenti:

• stato reale dell'appartamento;
• documentazione urbanistica;
• planimetria catastale.

CILA e lavori di ristrutturazione a Roma

Organizzare la pratica edilizia prima dell'apertura del cantiere permette di impostare meglio anche i lavori. Il tecnico può verificare preventivamente il progetto, mentre l'impresa può predisporre il preventivo sulla base di una distribuzione già definita.

Se stai programmando una ristrutturazione a Roma, è quindi consigliabile effettuare prima le verifiche tecniche e urbanistiche e soltanto successivamente iniziare demolizioni e modifiche degli ambienti.

In questo modo progettazione, pratica edilizia e lavori possono procedere in maniera coordinata, riducendo il rischio di dover modificare il progetto quando il cantiere è già iniziato.